根據有關物業出租法律、法規（guī）及相的關規定，本著公平、公正、公開原則，我司作為招租（zū）方擬對廣州榴莲视频下载官网入口信息樞紐樓603單元物（wù）業招租（zū）信息進行公開（kāi）招租，相關招租（zū）信息公告如下：

一、物業（yè）概況

    廣州榴莲视频下载官网入口信息樞紐樓位於榴莲视频下载官网入口明誌街1號，榴莲视频下载官网入口（chéng）中軸線從其（qí）東南穿過（guò），占地麵積約9千平方米。雙地鐵物業（yè），離地鐵4號線、7號線，5分鍾步行路程。距離（lí）琶洲交易會展覽（lǎn）館30分鍾車程，珠江新城CBD40分鍾。

本次招租物業為明誌街1號1棟603單元，建築麵（miàn）積181 平方米，物業主（zhǔ）體結構（gòu）完好，裝修情況良好。

二、招租條件（jiàn）

1、    按現狀（zhuàng）承租，免租裝修期麵議（yì）。租賃期限不超過6年（nián）。

2、     物業（yè）管理費 9元/平方（fāng）米，空調費按0.78元/千瓦時，水電另（lìng）計。

3、現（xiàn）狀移交，由承租方（fāng）根據其業態裝修情況，重新（xīn）布置裝修，包括電路，空調管道等。

4、要求對室內空調管道進行（háng）檢查維修，清理（lǐ）排水管，重新包保（bǎo）溫棉。裝修後消防需（xū）按要求接入大（dà）樓消防係（xì）統。

二、承租方資格條件

1、意向方須在公告期內（截止日17時之前）提交《意向申請書》及公司營業執照、法人身份證（zhèng）或其他相關（guān）證明文件至信息樞紐樓9樓前台。

2、意向方必須為中華人民共和國境內注冊（cè）成立、合法存續的法人、具有其他組（zǔ）織或具有完全民事行為能力的自（zì）然人（含個（gè）體工商戶）。

3、意向方（fāng）（法人/非法（fǎ）人（rén）組織/個（gè）體工商戶）未被（bèi）列入嚴重違法失信（xìn）企業名單（黑名單）和經營異常名錄（lù）。

4、意向方未被列入失信執行人名單；

5、意向方須在（zài）公告期內（nèi）（截止至17時之前，以銀行（háng）到賬（zhàng）時間為（wéi）準）以銀行轉租方式足（zú）額（é）交納投標保證金人民幣11765   元，且須由意向方名稱開戶的（de）銀行賬戶轉（zhuǎn）出（由委托代理人代為（wéi）交納投標保證金的，須在轉賬時（shí）注明（míng））。

收款單位：【廣州城投綜合能源（yuán）投資經營管理（lǐ）有限公司】

開戶行：【中國工商（shāng）銀行廣州（zhōu）榴莲视频下载官网入口支行】

賬 號：【3602062519100003801】

三（sān）、承租人資格審核（hé）

（一）意向方須在公告期內（截止日（rì）17時之前）提交（jiāo）《意向申請（qǐng）書（shū）》及公司營業執照、法人身份證或（huò）其他相關（guān）證明文件至信息樞（shū）紐樓（lóu）9樓前台，並對資料的（de）真實性、完整性、準確性、有效性負（fù）責（zé）。

1.    物業公開招租項目（mù）競（jìng）投報名表（按附件1格（gé）式提供）；

2.   意向方身份證明文件：法人/非法人組織/個體工商戶（hù）需提交資格證明、法定（dìng）代表（biǎo）人/負責人/經營者身份證；自然人需提交身份證明文件；

3.    意向方（fāng）（法人/非法人組織/個體工商戶（hù））在國家企（qǐ）業信用信息公示係統（www.gsxt.gov.cn）未被列入嚴重違（wéi）法失信企（qǐ）業名單（黑名單）和經營異常名錄的查詢打印件；

4.   意向方在中國執行信息公（gōng）開網（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被執行人名單的查詢打（dǎ）印件；

5.   意（yì）向方提供截止公告發布之日在有效期內的營業執照；

6.   投標保（bǎo）證金銀行轉賬憑證；

7.   由委托代理人參與本招（zhāo）租項目的投標工作的，須提交由意向方簽署的有效授權委托書（按附件 5 格式提供）的掃描件，授權委托書（shū）原件附在投標文件中一並提交；

8.   招租（zū）方要求的其他有關資料。

(二) 享有（yǒu）同等條件優先承租權人須（xū）按本（běn）招租公告（gào）要求進行報名、交納投標保證金、遞交投標文件並參與投標，否則視（shì）為自動放棄優先權。

(三) 招租方在收（shōu）到意向方提交的資料後即進行審核，如有需要意向方補充的，意向方應在（zài）收到招租方要求補充資料起 1 日內提供，因意向方原因未能及時提供造成無法通過資格審核（hé）的，由意向方自行承擔後果。

(四) 本項目不接受任何形式聯（lián）合體的申請。

四、承租人選定方（fāng）法

本招租項目采（cǎi）用（yòng）線下競價方式，意向方需在符合承租人（rén）資格條（tiáo）件及招租業態的前提下參與競價。意向（xiàng）方需報出不低於招租底價的首年月租金，招租方按首年月租金報價由高到低進行排序，以最高（gāo）報價的意向方作為中標人。

如中標人放（fàng）棄（qì）中標或未按要求與（yǔ）招租方簽訂《廣州市房屋租賃合同》及《出租安全協議（yì）》的，招租方將（jiāng）沒收其投（tóu）標保證金，以次高報價的意（yì）向（xiàng）方遞補作為中（zhōng）標人，如此類推。

五、投（tóu）標文件編製要求

(一（yī）) 投標文件中的意向方，應與報名時意向（xiàng）方（fāng）的名稱一致，否則視為無效投（tóu）標文件。

(二) 投標文件要求提交的（de）編製內容（包（bāo）含但不限於）：

1.封麵（可按附件 2 格式提供）；

2.營業執照、法定代（dài）表人/負責（zé）人身份證（zhèng）複印（yìn）件（法人、非法人組織（zhī）、個體（tǐ）工商戶提供），身份證複印件（自然（rán）人）；

3.投標承諾（聲（shēng）明）函（按附件（jiàn） 3 格式提供）；

4.投標保證金承諾函（按附件 4 格式提供）；

5.投標保證（zhèng）金銀行轉賬（zhàng）憑（píng）證；

6.法定代表人（負責人）證明（míng）書及授權委托證明書（shū）（按附件5格式提供）；

7.投標報（bào）價表（按附件（jiàn） 6 格式提供）；

8.廣州（zhōu）市房屋租賃合同（按附件（jiàn） 7 格式提供，以示意向方同意按（àn）招租方製訂的合同格式和內容）。

9.資格審核資料的紙質（zhì）版原件。

(三) 意向（xiàng）方（fāng）以（yǐ）單位為主體的，封麵須加蓋單位（wèi）公章（zhāng），內頁須蓋騎縫章；以（yǐ）個（gè）人為主體的，封麵須簽名，內頁需簽騎縫名。

(四) 投標文件按上（shàng）述（shù）各項要求如（rú）實填報並蓋章/簽字確認，且密封後（意向方（fāng）自行在封口處加密封章）按規定遞交。

(五) 意向方應按照本（běn）招租公告及附件的相（xiàng）關要（yào）求編製投標文件，填寫附件格式文件的相關內容，投標報價等商業條件應不附任何條件，不得增加、變更招租方合（hé）同（tóng）條款（kuǎn）。否則（zé），視（shì）為（wéi）意向方未按照要求投標，投標文件作廢。

六（liù）、 投標文件遞交及開標（biāo）時間、地址（zhǐ）

招（zhāo）租方在（zài）完成資格審核後，將（jiāng）以短信方（fāng）式通（tōng）知意向方投標文件（jiàn）的遞交及開標時間（jiān），逾期遞交的文（wén）件將不予受理，視為放棄參（cān）與本次招租投標。

意向方或其委托代理人應攜帶身份證原件按時到場參加（jiā）開標，不到場參加的（de），視為其自行放棄參與競價，且不影響競價結果。

文件遞交及開標地（dì）址：廣（guǎng）州市番禺區小穀圍街明誌街1號（hào）1棟信息（xī）樞紐樓（lóu）9樓901

七、 開標、競價（jià）流程

（一）開標：招租方核對意向方或其委托代理人的（de）身份證明資料後，對收到的（de）文件現場（chǎng）開封，當眾（zhòng）宣讀意向（xiàng）方名稱（chēng）及報價，並形成相關記錄。

文件開封（fēng）後，如經招租方審查不符合本（běn）招租公告規（guī）定的，將視為無效投標文件。

（二）競價：開封報價（jià）即為最終報價，如出現兩個或以上有效、相同的最高報價，以最高（gāo）報價為底價（jià），由報價相同的意向方當場（chǎng）填寫《租（zū）金報價表》進（jìn）行（háng）再次報價，直至出現唯（wéi）一最高報價，該最高報價的意向方為中標人。不提交者視為（wéi）自（zì）願放棄（qì）。

如有優先權（quán）人，則以開標的最高報價與優（yōu）先權人洽談，如其同意該最（zuì）高報（bào）價，經書麵確認後以（yǐ）優先權人作為中標人，如其（qí）不同意該最高報（bào）價，則書麵確認放棄行使優先權。優先（xiān）權人須在開標後五分鍾內對是（shì）否同意最高報價進行書麵確認，逾時視為自動放棄優先權。

（三）《租金報價表》一經提交，不得撤回。

八、 招租結果確（què）認

(一) 公開招租隻有（yǒu）一個符合條件的報名（míng）者，經公示 5 個工作（zuò）日無異議後，以不低於招租底價的最終（zhōng）報價確定租賃價格。

(二) 招租方根據競價結果確定中標人發出《中標通知書》。《中標通知書》發出後 7 日內，中標人須與招租方按照《廣州市房屋（wū）租（zū）賃合同》及《出租安全（quán）協議》（詳見附件 7）條款（kuǎn）簽訂合同。

(三) 招租結果將以短信形式通知各意向方。

九（jiǔ）、 投標保（bǎo）證金的處（chù）理

(一) 中標人的投標保證金在簽署正式租賃合同後自動轉（zhuǎn）為合同履約保證（zhèng）金，超出履約保證金部分，則相應抵扣（kòu）租（zū）期首月部分（fèn）租（zū）金；未達租金履約保證（zhèng）金要求，則按合同（tóng）約定補齊餘額。

 (二) 如有下（xià）列情況之一的，招租方（fāng）將沒（méi）收投標保證（zhèng）金：

1.中標人放棄中（zhōng）標的；

2.中標人未能在規（guī）定期限內（《中標通知書》發出後 7 日內）與招租方（fāng）簽署正式租賃合同的；

3.中標人（rén）未能按租賃合（hé）同約定足（zú）額交納履約保證金的。

(三) 未中（zhōng）標的意向方的投標保證金（jīn），招租（zū）方將在中標（biāo）人與（yǔ）招租方完成《廣州市房屋租賃合同》及《出租安全協議》簽訂之日（rì）起 20 個工作日內，或本次招（zhāo）租物業招租失敗（即當次無中標人）的（de） 20 個工作日內，以銀行轉賬方式無息退回。

九、 聯係方式

有意向承租本招租項（xiàng）目（mù）的，可致（zhì）電谘詢（xún），並到現（xiàn）場查（chá）勘。

聯 係 人：王小姐、陳先生

聯係方式（shì）：13570707745、020-39302097

聯（lián）係地址：廣州市番禺區小穀圍街明誌街1號1棟（dòng）信息樞紐（niǔ）樓9樓（lóu）901

十、 其他披露事項

(一) 招租物業產權為招租方所（suǒ）有，招租方具備物業出租資格（gé）。

(二（èr）) 招租方按出租標的現有質量、房屋結構、驗收情況、交付使用時的依附於房屋的裝修裝飾狀況和指定用途出租，不包括出租標（biāo）的內可移動（dòng）的設施、設備和物（wù）品。

(三) 招租方披露的信息僅是招租方在發布信（xìn）息公告階段掌握的、認為（wéi）有助於各意向方參與投標工作所提供參（cān）考的信息，該些信息表達或會不完善或不完整，意向方（fāng）須自行對項目的相關情況（kuàng）進行必要的盡職調查（chá）和充分了解，對（duì）是（shì）否（fǒu）承租項目及承租項目後可能發生的（de）費用和（hé）存在的風險自行做出充（chōng）分評（píng）估，並獨立承擔所有風險，招租方對（duì）此不承擔任何法律（lǜ）責任。

（四）意向方應確保在簽訂本合同前對租賃（lìn）物業做充分了解,知悉和認可租賃物業的現狀,並願（yuàn）意按現狀承租租賃物業（yè）.現狀的瑕疵屬於物業本身的缺陷,意向方（fāng）願意承（chéng）擔上述瑕疵或缺陷可能對租賃物使用和管理造成（chéng）的風險,並（bìng）不因此而延遲、拒絕履行其合同約定義務和法（fǎ）定義（yì）務。

（五）本招租項目（mù）自發布招租信息之日（rì）起,可能會根據（jù）項目周邊市場（chǎng）租（zū）賃（lìn）價格水（shuǐ）平（píng）、業態規劃調整、意向方報名競爭情況、商業條件變化或其他因素影響情況,對租金（jīn）標（biāo）準、商業條件等做出（chū）調整或終止該項目（mù）的招租,意（yì）向方須完（wán）全理解和接受招租方因市場變化而做出的該種調整。

（六）如中標,承租人應根據經營（yíng）業態,按相關規定自行辦理符合營業要求的相關證照,招租（zū）方僅提供協助。

（七）根據民法典相關規定，物業現承租人享有同（tóng）等條件優先承租權。

附件：

1、物業（yè）公開招租項目報名表

1、投標（biāo）文件封（fēng）麵（miàn）

2、投標承諾（nuò）（聲明函）

3、投標保證（zhèng）金承諾函

4、法定代表人（負責人）證明書及（jí）授權委托證明書

5、投標報價表

廣（guǎng）州城投綜合能源投資經營管理有限（xiàn）公司（sī）

2023年2月16日

附件1   

 物業公開招租項目投標報名表

意向方（蓋章（zhāng）/簽字）：

日期：  年（nián）   月   日

附件2 投（tóu）標文件封麵（模板）

投標書

物（wù）業編號：_____________________

投標單位：_____________________

法人代表：_____________________

投標日（rì）期：_______年____月____日

附件3

投標承諾（聲明）函

廣州城投綜合（hé）能源投資經營管理有限公司：

根（gēn）據貴司發出的（de）招租公告（gào）及其他相關文件，我方已（yǐ）經詳細地閱讀並清晰理解（jiě）了全部招租公告（gào）及附（fù）件內容，並在此聲明並承諾：

一、我方完全理解並（bìng）同意遵守招租公告及附件內容的各項規定和要求。

二、我方完（wán）全理解和接受招租方公布的評審結果。

三、我方承（chéng）諾及聲（shēng）明，我方於本次招（zhāo）租項目遞交的（de）投標文件（jiàn）所有內容及資（zī）料客觀（guān）真實有效。我（wǒ）方提供的競投方（fāng）案對（duì）我方有約束力，我方不會反悔。

四、我方承諾及聲明，對於我方擬引入的主（zhǔ）要業態，其經營業（yè）態及經營內容涉及的知識（shí）產權、版權等為我方自主產權或已得到有效合（hé）法授權，不涉及任何知識產權（quán）或版權的訴訟（sòng）和爭議。

五、我方完全承諾和同意，如成為中標人，將按投標（biāo）文件所列內容及條件按招租方製訂的租賃合同的格式和（hé）內容與招租方簽署訂立（lì）合同。

    意向方（蓋章/簽字）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

日 期： 年 月 日

附件4   

投標保證金承諾函

廣州城投綜合能源投資經營管理有限公司：

我方（fāng）已閱讀招租公告及其他相關文件，本承諾函為《投（tóu）標文件》的組成部分。我方擬（nǐ）向貴司承租       物（wù）業項目，麵積為（wéi）   平方米，現我方願根據投標保證金有關規定，向貴司交納投（tóu）標保證（zhèng）金¥   元（大寫：    元整），並對以下（xià）情況知悉並表示（shì）遵守：

一、我方為中標人的，投標保證金在簽署正式租賃合同後自動轉為租

金（jīn）履約保證金，超出租金履約保證金部分，則相應抵扣租期首月部分租金；未達租（zū）金（jīn）保證金要求，則按合同約定的（de）補齊餘額。我方攜（xié）《廣州市房屋租賃合同》、身份證（zhèng）（個人）或營業（yè）執照（單位）及貴司開具的（de）投標保證金收據原件，貴司向我方開具（jù）租金履約保證金收據。

二（èr）、如有下列情況之一的，將沒收投標保證金：

（一）我方在中標結果發出後撤回（huí）或修改投標文件的；

（二）如貴我雙方簽訂（dìng）《廣州市房屋租賃合同》後，我方未能按合同約定（dìng）的期限內按要求交（jiāo）納履約保（bǎo）證金的；

（三）如我方中標，未能在規定期限（xiàn）內（《中標通知書》發出後7個（gè）工作日內）與貴司簽署正式租賃合同的。

三、我方不中標的，競投保證金在貴司（sī）與（yǔ）中標人完成《廣州（zhōu）市房屋租賃合同（tóng）》簽訂（dìng）之（zhī）日起20個工作日內，或（huò）擬招租物業當次招租失敗（即當次無（wú）中標（biāo）人）的20個工作日內，由貴司憑我方向貴司（sī）退回原投標保（bǎo）證金（jīn）收據或另行開（kāi）具的退回投標保證金收據（jù）及身（shēn）份證明等文件，貴司以銀行轉賬方式將我方交納的競投保（bǎo）證金無息退還。我方指定賬戶：

開 戶 名：                    （開戶名須與意向方一致）

開（kāi）戶銀行：                     （ 銀行 支行）

開戶賬號：                     

  意向（xiàng）方（蓋章/簽字）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

日 期： 年 月 日

附件5       法定代表人（負責人）證明（míng）書

(法人或其他組織及個體工商戶用)     

（      ）第    號

             現任我單位（wèi）        職務，為（wéi）法定代表人（負責（zé）人），特此證明。有效（xiào）期限:                             

附：法定代表人（負（fù）責人）性別:    年齡:    身份證號碼:        

注冊號碼:                     企業類型（xíng）:                  

經營範圍:                           

    單位：     （蓋章）                                   

                                                  年   月   日

廣州市工商行政（zhèng）管理局監（jiān）製（zhì）

授 權 委（wěi） 托 證 明 書

（法人或其他組（zǔ）織（zhī）及個體工商戶用) 

（      ）第    號

茲授權           為我方委托代理人（rén），其權限是: 參加廣州市番禺區小穀圍街（jiē）明（míng）誌街1號*棟**單元物業投標工作相關事宜。              

有效（xiào）期限:                                                    

附：代（dài）理人性別:      年齡:      身份證號碼:                  

注冊號碼（mǎ）:                     企業類型（xíng）:                  

經營範圍:                                                

法定代表人（負責人）:                （簽名）

授權單位：（蓋章）:                                        

年   月   日（rì）

廣州市工商行政管理局監製（zhì）

附件6

                    投標報價（jià）表

項目名稱： 番禺區小穀圍街明誌街1號1棟603單元物業招租

備（bèi）注：各報價人嚴格根據招租方提供的（de）上述清（qīng）單（dān）格式進行報價。以上報價（jià）已包含增值稅稅款。

意向方（蓋章/簽字）：

法定代表人或（huò）委托代理人（簽字）：

日 期：   年   月   日

附件7          廣州市房屋租賃合同

出租人（甲方）：【廣州城投綜合能（néng）源投資（zī）經營管理有限公司】

承租人（乙方）：【】

保證（zhèng）人（丙方）：【】

根據國家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙丙三（sān）方本（běn）著平等、自願的原則，經協商（shāng）一致訂立本合同，並共同（tóng）遵（zūn）守。

第一條  甲方同意（yì）將坐落在廣（guǎng）州市番禺（yú）區（qū）明誌街1號1棟【】單元（下稱“該租賃標的物”）按（àn）現狀出租（zū）給乙方，作【辦公】用途使用，建築麵積為【】平方米。乙方經實地考察，對該租賃標的（de）物的現狀已（yǐ）充（chōng）分了解，願意按現（xiàn）狀承租該租賃標的物。

第二條 租賃期限

租賃（lìn）期限共【】月，即租賃期（qī）限從【】年【】月【】日開始連續計算至（zhì）【】年【】月【】日（rì）止。裝修期【】個月（含在租賃期限內），從【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日，起租日為【】年【】月【】日。裝修期內乙方免交（jiāo）租（zū）金，但應支付水、電費、空調費、物業（yè）管理費及其他（tā）實際發生的費用。

第三條 租金及相關費用（yòng）

【】單元建築麵積為【】平方米，裝修期後租期首年，租金單價為【】元/平方米/月，每月租金為人民幣（大寫）【】整（¥【】元/月）。租金單價（jià）自起租日起，每【】年（起（qǐ）租自然月1日（rì））遞增【】%。

    物業管理費收取標（biāo）準：物業管理費的單價為（wéi）9元（yuán）/平方米（mǐ）/月，合（hé）計【】元/月，物業費根據物業公司相應調整。

空調費收取標準：空調費單價按14元/平方米/月標準收取，每月（yuè）空調費（fèi）為人民幣（大寫）【】整（¥【】元/月）。

 空調費收取標準（zhǔn）：空調冷量計由乙方負責安裝並承擔所有費用（yòng），冷量計的品牌建議為艾科電子DN50，乙方務必在進駐使用前完成冷量計的安裝。如進駐使用時未能完成安裝冷量（liàng）計的則空調費單價按18元/平方米/月的標準計算。如屆時安裝冷量計，則從安裝冷量計起空調費按冷量計實際讀數為準（zhǔn）收（shōu）取，收費標準（zhǔn）為0.78元/千（qiān）瓦時。甲乙任何一方發現冷（lěng）量計出現故障不能正（zhèng）常計算空調費時，則按（àn）照冷量表失準前一個抄表計量月和校準後30天（tiān）的平均用冷量計算。

租金、物業管理費、空調費（fèi）按【月（yuè）】結算，由乙方在每月5日前（qián）按轉賬付款（kuǎn）方式支付到甲方賬戶。

電費（fèi）單（dān）價收（shōu）費標準：0.7510元/度,電費隨供電局收費（fèi）標準調整。

水費由租賃標的物所在樓層的全（quán）部租戶分攤。乙方應當按照甲方每月發出的《水費繳費通知單》載明的分攤用水量及分攤水費按時繳納（nà）水（shuǐ）費。

高質水費單價收費標準：3.46元/立方米；雜質水費單價（jià）收費標準：1.52元/立方米。高質與雜質（zhì）水（shuǐ）費隨水務公司收費標準調整。

空（kōng）調費、水費和電費按月結算，由乙方（fāng）在每月15日前繳付上月水費和電（diàn）費到甲方賬戶。

若（ruò）以上費用發生調整，甲方通知乙方後（hòu），當月（yuè）按調整費用支付（fù）。

甲方賬（zhàng）戶信息如下：

賬戶名：【廣州城投綜合能（néng）源投資經營管理有（yǒu）限公司】

開戶行：【中國工商銀行廣州榴莲视频下载官网入口支行（háng）】

賬  號（hào）：【3602062519100003801】

乙方賬（zhàng）戶信息如下：

賬戶名稱：【】

帳戶號碼：【】

開戶銀行：【】

稅務登記（jì）號：【】

登記地址：【】

   第四條  乙方須在本合（hé）同簽訂（dìng）時向甲（jiǎ）方（fāng）交納履約保（bǎo）證（zhèng）金人民幣（bì）（大寫）【】整（¥【】元（yuán））。乙方投標時繳納的投標保證金人民幣（大寫（xiě））【】整（¥【】元）轉為本合同履約保（bǎo）證金（jīn），乙方補（bǔ）繳人民幣（大寫）【】整（zhěng）（¥【】元）。

租賃期滿或解除合同之日三（sān）十天內，乙方沒有欠繳租金及水電費、管理費、空調費、場地占用費（如有）等相關費用，並提供注冊於租賃標的物的本公司或關聯公司遷出的相關證照證明，甲（jiǎ）方確定乙方不構成（chéng）任何可能的經（jīng）濟責任後，乙方憑保證金收據原件向甲方申請退還履約保證（zhèng）金或餘額（不（bú）計息）。若在承租期（qī）間因乙方（fāng）原因造成甲方租賃標的物和相關設備損害，乙方須進行修複（fù）、賠償；如（rú）乙方未能修複、賠償（cháng）的，甲方有權從乙方履約保證金中扣除維（wéi）修、賠償（cháng）費用，履約保證金不足以抵扣相（xiàng）關費用的，乙（yǐ）方應賠償甲方損失。

第五條  雙方的主要職責：

1、甲乙雙方應當履行《中華人民共和國民法典（diǎn）》、《廣東省城鎮房屋租賃條例》、《廣（guǎng）州市房屋租賃管理規定》等有關法律法規的強製性規定。

2、甲（jiǎ）乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋（wū）租賃、房（fáng）屋安全、消防（fáng）安全、治安、計劃生（shēng）育及（jí）生（shēng）產銷售假冒偽劣商品的查（chá）處工作。

3、甲乙任何一方未能履行本合同（tóng）條款或者違（wéi）反有關法律、法規，經催告後在約定合理期（qī）限（xiàn）內仍（réng）未履行的，造（zào）成的損（sǔn）失由責任方承擔。

4、本合同履行過程中，各方按照廣州市（shì）房管局示範文本簽訂的《廣州市房屋租（zū）賃合同》，用於租賃備案，不構成各方權利義務新的（de）約定，其內容與本合同不一致的，以本合同為準。必要時，任何一方都有權在租（zū）賃（lìn）備案時要求對方按照本條約定進行確認。

5、若甲方對製冷係統進（jìn）行（háng）檢修或供冷係統進行改造應當（dāng）提前24小時書麵通知（zhī）乙方（fāng）（或由物業管理公司通知乙方）進行停（tíng）冷操作；乙方在收到通知後，須根據甲方提出（chū）的（de）停冷時間，做好停冷前的準備工作。甲方在（zài）製冷係統檢修或改造工作完成後，應立即恢複乙方供冷。上述暫（zàn）停供冷不影響乙方支付租金、管理費等義務。

第六條 甲方的權利和義務：

1、依照合同約定將租賃標（biāo）的物及設備交付乙方使用。未按約定時間提供（gòng）租賃標的物的，每逾期一日，按月租金額的0.1%向乙方支付違約金。

2、按現狀將租賃標的物交付乙方，乙方簽署本協議即確（què）認租賃標（biāo）的物符合（hé）其使用要求，不存在需要修繕的情況。在租賃期間樓宇結構及其附屬設施因乙方使用（或（huò）管理）不善發生損壞的，由乙方負責修理。

3、甲方有權製定租賃標的物管（guǎn）理的有關規章製度並組織（zhī）實（shí）施，定期或不定期對（duì）租賃標的物內部進行安全檢查。甲方有權要求乙方容許其管（guǎn）理人（rén）員（yuán）或物（wù）業管理（lǐ）公司人員出入該租賃（lìn）標（biāo）的物，檢查乙方（fāng）有否違反租賃合同規定和管理規章，並檢查或修（xiū）理該房屋的設施和設備。甲方在進行上（shàng）述檢查前，均（jun1）需提前書麵告知乙方，且檢查時間與範圍應合理。

4、乙方擅自改（gǎi）變該租賃標的物結構、用途致使該租賃標的（de）物受到破壞的，或者乙方拖欠租金、管理費、空調費或水電費任何一項達30天的，在甲方積極溝通後，乙方仍惡意拖（tuō）欠費用的，甲方有權采取相關管理措施（包括但不限於停止對租賃標的物供水供電供冷、限製物品進出、限製人員進入等），同時可解除合同，沒收履約保證（zhèng）金，收回該（gāi）租賃（lìn）標的物並追究乙方（fāng）的違（wéi）約責任。乙方收到甲方（fāng）解除合（hé）同通知書後應立即騰空租賃房屋，造（zào）成甲方（fāng）損失的，應賠償損失。因本條原（yuán）因甲方實施停水停電供冷等措施給乙方造成的損失，由乙方自行承擔。

5、當合同期滿或合同解除時（shí），乙方應在5天內無條件騰空所承租（zū）的租賃單位並交還給甲方，超過10天的，甲方有（yǒu）權采取停止向乙方（fāng）供水供（gòng）電供冷、及鎖門、開門（mén）進入等強製措施，並視為乙方放棄租（zū）賃單（dān）位內物品的所有權，甲方有權將上述租賃單位（wèi）清理，對租賃單位內物品（pǐn）進行處置，該租賃單位內屬乙方所（suǒ）有的物品因此而（ér）發生（shēng）損毀或（huò）滅失的後（hòu）果由乙方承擔。

乙方（fāng）應積（jī）極配合甲方進行相關的交接及善後工作，不得（dé）因本合同期滿（mǎn）終止或提前解除而不履行配合義務，如因不配合交接及善後工作，給（gěi）甲方造成損失的，乙方應當賠償甲方全部損失，包括期待利益損失。

6、在（zài）合同期（qī）最後三個（gè）月，甲方可以帶潛在的租戶進入乙（yǐ）方租賃單位內察看，但應當提前告知乙（yǐ）方並且不得影響乙方正常的經營活動，乙方應予以配合。

7、甲方對乙方做出的任何同意，隻構成甲方（fāng）對某一特別事件的同意，並不構成（chéng）放棄（qì）追究或豁免乙方任何義務，亦不得理解為甲方在日後（hòu）同類型事件中放棄須獲得其特別同意（yì）的表示，除非甲方（fāng）以（yǐ）書麵作如（rú）此表示。

第七條 乙方的權利和義務（wù）

1、按（àn）時交納租金、空調費、管理費（fèi）、水電費等租賃費用（yòng）。逾期交付的，每逾期一日，乙方須按逾（yú）期未付金額的0.1%向甲（jiǎ）方支付違約金。

2、乙方應合理、合法使用該租賃標的物，對其雇員、轉承租人、分租人（rén）違反物（wù）業管理規（guī）章製度的行為承擔連帶責任。

3、乙方應負的修（xiū）繕責（zé）任：

3.1 該租賃標的物內部由乙方使用的設備設施（包（bāo）括（kuò）甲方提供和乙方自行添置的）及內部裝修的保養、維修、更新均由乙方自行負（fù）責，並承擔由此產生的一切費用。由於乙方（fāng）原因造（zào）成的租賃物業設備設施（shī）的損壞（huài），乙方應負責修複或更新。

3.2 乙方必須負責安裝租賃標的（de）物內的消防設施（噴淋和報警係統）並確保符合（hé）政府規（guī）定的標準。

3.3 租賃期間（jiān），乙方必須進行合理的防範措施（shī），保護該租賃標的物的設施和設備完好（自然折舊除外），乙方不得擅自改（gǎi）變該租賃標的物的結構以及用途。乙方裝修添置的（de）設備設施等的使用、保養（yǎng）、維修、更新均由乙方自行負責，並承擔由此所產生的（de）一切（qiē）費用。如（rú）果乙方確需改變用途，需經甲方書（shū）麵同（tóng）意。乙方因此造（zào）成該租賃標的物以及設備的毀損（sǔn），應該負責恢複原狀。如果乙方不（bú）恢複原狀，甲方有權自行或委托他人恢複（fù）原狀（zhuàng），費用（yòng）由乙方承擔。

3.4 乙方如在租（zū）賃（lìn）標的物中安裝超過（guò）電表（biǎo）負荷的任何設備、儀器或者機械，須經過（guò）甲方書麵同意（yì），並在甲（jiǎ）方相關人員（yuán）在場的情況下進行安裝，費用由乙方負責。因（yīn）安裝相關設備、儀器或者機械，造成的損失，由乙方負責（zé）。

3.5 乙方對（duì）安全隱患（包括但不限於儀器、電表、消防（fáng）等），應（yīng）重視並按時檢修。因此造成的損失，由乙方（fāng）自（zì）行負責。

4、乙方需按照（zhào）本（běn）合同第一條規定（dìng）的用途使用該租賃標（biāo）的物，如果未經甲方同意擅自改變用（yòng）途的，甲方有權終止合同，收回租（zū）賃單位，沒收保證金（jīn）。

因使用需要對該租賃標的物進行擴（kuò）、加（jiā）、改建（含改變間（jiān）隔）、室內（nèi）裝修或增加設備，必須（xū）經（jīng）甲方書（shū）麵同意，並且方案應（yīng）事先報甲方許可，甲方有權對工程進行監督。乙方在裝修開始前應根據（jù）甲方的要求向甲方繳交押金，否則不得動工。乙方在（zài）其租賃單位內不得作出有損於本大廈原（yuán）建築，特別是結構、承重、外觀（guān）、公（gōng）共部位等的改建，或違反裝修圖（tú）紙（zhǐ）規定進行裝修（xiū）。否則，甲方有權采取一切必要措（cuò）施製止裝修行為，並（bìng）有權要求乙方支付因上述（shù）行為而產生的費用（yòng）。

租賃期滿或提（tí）前終止，所有入牆（qiáng）或入地板的固定裝（zhuāng）修和（hé）水電設施（shī）、消防設施（shī）（包括（kuò）但不限於乙方承（chéng）租期（qī）間嵌入（rù）牆體、地板、天花板的空調、燈具等（děng）添附物）屬甲方所有，乙方如有損壞需負責維修，但甲方亦有權要求乙方在不影響（xiǎng）該租賃標的物的（de）結構、安（ān）全（quán）和（hé）功（gōng）能的前提下（xià），撤去留存於租賃單位的裝（zhuāng）修，恢複租賃單位原狀。

5、租（zū）賃（lìn）標的物內，乙方是安全生產第（dì）一責任人，負責治安、消防、環衛、衛生防（fáng）疫、計劃生育、安全生產、廉潔從業等管理責任，配（pèi）合和協助政府相關職能部門開展區域（yù）聯防聯動和綜合整（zhěng）治。

6、注意防火安（ān）全，不得在該租賃標的（de）物內（nèi）非法存放易燃、易爆等危（wēi）險物品。如因乙方使用不當或失職出現事故引起大樓及其租戶損（sǔn）失（shī）或危及他人人身或財物安全，全部責任均（jun1）由乙方負責（zé）。

7、租賃期屆滿或提前終止（zhǐ），應將該租賃標的（de）物按本合同約定的（de）、符合正常使（shǐ）用標準交回甲方。

8、在租賃期間，未經甲方書麵同意，不得（dé）將（jiāng）租賃標（biāo）的物轉租或者分租（zū）給第三方（fāng）。否則，該轉租或分租合（hé）同無效，甲方有權解除本合（hé）同，收回租賃標的物（wù），沒收履約保證金。因此造成第三方損失由乙（yǐ）方負責。

9、乙方自用網絡費、電話費等由乙方自（zì）行向有關部門交納。

10、乙方不得破壞（huài）租賃物（wù）的外牆或用（yòng）作廣告之（zhī）用或其它有礙外（wài）牆美觀的行為。

11、租賃期間（jiān），該房產內部由乙方使用的設備、設施（包括甲方提供和乙方自行添（tiān）置的）及內部裝修的保養、維修、更新均由乙方自（zì）行負責，並承擔由此產生的一切費用（yòng）。由於乙方原因造成的房產（chǎn）原有（yǒu）附屬設備設施的損壞，乙方應負責修複或更新。

    12、乙方負責該房產的消防安全責（zé）任、治（zhì）安責任，做好承租房產範（fàn）圍內的消防及治安的安全維護（hù）工作，因（yīn）防範不善引起（qǐ）的一切損失由乙方負責。

 13、乙（yǐ）方（fāng）必須辦妥有關（guān）營業執照方能開業，持證合法經營。

14、乙（yǐ）方將租賃房屋作為其他公司注冊地（dì）址的，應事先（xiān）經得（dé）甲方書麵同（tóng）意。當合同期滿（mǎn）或合同解（jiě）除時，乙方應在【20】個工作日內將注冊於租賃房屋的公司注冊遷（qiān）出，並向甲方提（tí）供（gòng）遷出（chū）文件，方可申請退回履約保證金。

第八條 違約責任

若乙方未能履行本合同項下的約定，或無正當理由單方（fāng）麵解（jiě）除本合同的，甲方有權收回租賃物，有權對乙方已（yǐ）繳納的履約保證金不予（yǔ）退回並有權要求乙方補繳裝修期租金，並且乙方應當承擔甲方的一切損（sǔn）失（shī）。

第九條 乙方在簽訂（dìng）本合同時已充分（fèn）了（le）解租賃物的現狀，雙方在簽署本協議時確認租（zū）賃物符合安全使用標準。在租賃期內，如（rú）果發生租賃物經房（fáng）屋安全鑒定（dìng）部門鑒（jiàn）定不符合安全使用標（biāo）準時，本租賃合同（tóng）自行終止，乙（yǐ）方騰空（kōng）房屋交還甲方，因此造成的損失由雙方各自承擔（dān）。乙方占用房屋（wū）乙方不得以不符合安（ān）全使用標準為由（yóu）不支付租金和管理費等，也不得以不符合安全使用（yòng）標準為由解除本租賃合同。

第十條 在租賃期內，如遇不可抗力，土地被收儲、甲方改製、或政府部門征收、征用租賃物土地或房屋致使合同無法履行時，本（běn）租賃合同自行終止，雙方互不承擔（dān）責任。乙方按照甲方通知的時間將房屋騰空交還甲方。

第（dì）十（shí）一條 上述房屋在租賃期內，按國家規定需要交納的稅費（fèi）等，由甲乙雙方按（àn）規定各自承擔並繳納。

第十（shí）二條 丙方作為乙方履行本合同（tóng）的保證人，保證乙方（fāng）按時適當（dāng）地履行合（hé）同約定的義務和責任，並願意（yì）向甲（jiǎ）方承擔連帶（dài）責任。丙方保證擔保的範圍包括：乙方所欠費用的本金、利息、逾（yú）期違約利（lì）息、罰息、費用、違約金、賠償金、其他應付款項和甲方實現各項債權所發生的一切費用。丙方所承擔的是延續性連帶責任保證，自本合同（tóng）簽訂之（zhī）日起生效。保證期間直至本合同項下的全部債務履行期屆（jiè）滿之日起三年，但在債務履行期滿後三年內甲方曾要求丙方承擔保證責任（rèn）而丙方沒有承擔或（huò）沒有完（wán）全承擔的，即使（shǐ）甲方未對乙（yǐ）方或丙方提起訴訟或申請仲裁，丙方的擔保責任不得因保證期間屆滿而免除或減損（sǔn），其保證責任直至本合同規定應（yīng）付（fù）的全部款項被完全付清為止。

第十三條 本（běn）合（hé）同（tóng）未盡事宜，雙（shuāng）方可另行協商簽訂（dìng）補充協議，補充協議與本（běn）合同具有同等法律效力。

第十四條雙方約定其他事項：

物業管（guǎn）理公司由甲方委托，乙方應接受管理公司（sī）的管理和遵守管理公司製定的管理守（shǒu）則及各項規章製（zhì）度，若（ruò）甲方更換管理公司，不影響雙（shuāng）方對租賃合（hé）同的履行。甲方或甲方委派的管理公司（sī）由於對建築物的保養、環衛、防盜、防火、防（fáng）災、救護或其他管理上的需要可進入乙方租賃單位內，但原則上應事先書麵或口頭通知乙方，但遇緊急情況除外。

第（dì）十（shí）五（wǔ）條 本合同各方通訊地址如合同所示，任何一方的聯係（xì）人、地址、電話、郵箱或傳真出現變（biàn）更時，應立即書麵（miàn）通知（zhī）各方（fāng）。由於任何一方變更通訊信息沒有及時通知各方，而導致本合同項下通知無法送達或者無法依時送達，以送達合同所示地址或郵箱（xiāng）視為送達。

第十六條　合同在履行中如發生爭議，各方應協商解決，協商不（bú）成時，可（kě）向甲方所在地人民法院提起訴訟：

    第十七條　本合同一式（shì）伍份，甲、乙（yǐ）雙方（fāng）各執貳份，丙方執壹（yī）份，具有同等法律效力,自雙方簽字蓋（gài）章之日起生效。

附（fù）件：《租賃安全協議》

附件：1.承租人身份證複印件，或（huò）工商（shāng）營業執照、法人代（dài）表身份證等

      2.保（bǎo）證人身份證複印件，或工商營業執照、法人（rén）代表身份證等

3.租賃安（ān）全協議

      4.客戶信（xìn）息備案表                                                                                                                                                                                 

附件1：

承租人身份證複印件，或（huò）工商（shāng）營（yíng）業執照、法人代表身份（fèn）證等

附件2：

保證人身份證複印（yìn）件，或工商營業（yè）執照、法（fǎ）人代表身份證等

附件（jiàn）3：

廣州城投綜合能源投資經營管理有限公司

租賃安全協議

為了認真遵守國家的法律、法規，堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”的原則，為確保甲（jiǎ）、乙雙方各自的經濟利益避免遭受損失，凡在甲方提供的場所租用（yòng）房屋及租賃場地的一切業戶，必須在簽訂租賃合同的同時，簽訂此安全協議（yì），以明確安（ān）全管（guǎn）理（lǐ）責任。為此製定安全協議如下： 　

出租方：（簡（jiǎn）稱甲方）廣（guǎng）州城投綜合能源投資（zī）經營管理有（yǒu）限公司　　

承租方（fāng）:（簡稱乙方）  　

具體內容： 　　

一、甲方提供房屋及場地供乙方承租使用，乙方在租用期間，自行（háng）負責房屋、場地及貨物等一切“四防”（防火、防盜、防破壞、防事故）安（ān）全工作。要加強安（ān）全管理，合法經商，不（bú）得從事非法經營或其它（tā）違法活動。　　

二、乙方（fāng）在租用期間，對所租用的房屋、設施負有全部安全責任和（hé）經濟責任，對場所的公用設施（shī）和環境衛生要自覺維護，損壞公物的將無條件賠付。　　

三、乙方要加強對進入本租用房屋（或場地）人員（yuán）（員工、學生、客人等）的安全教（jiāo）育（yù）或有關安全方麵的培訓，並應建立相（xiàng）關的安全管理工作責（zé）任製度，明確責任，落實到人。對以上人員在租用空間內的（de）一（yī）切活動的安全負責（zé）。

四、乙方在租賃期間不得（dé）使用國家明令禁止使用的（de）可能產生職業病危害的設備或者材料（liào）的。單（dān）位與（yǔ）勞動者訂（dìng）立勞動合同（含聘用合同）時，應（yīng）當將工作過程中可能產生的（de）職業（yè）病危害及其後果、職業病防護措施和待遇等如實告（gào）知勞動者，並在勞動（dòng）合同中寫明，不得隱瞞或者欺騙。必（bì）須采用有效的職業病防護設施（shī），並為勞（láo）動者提供個人使用符合（hé）防治職業病要求的職業（yè）病防護用（yòng）品。承擔由於措施不當而發生員工確診職業病的一切（qiē）後果。

五、乙方嚴禁存放（fàng）易燃、易爆物品及化學危險（xiǎn）品，禁止超負荷使用電氣設備（bèi），嚴禁使用電氣取（qǔ）暖設備，不得使用電爐等。如擅自存放和使用，造成的一切後果（guǒ）由乙（yǐ）方（fāng）負全責（zé），負責賠償給（gěi）甲方等（děng）造成的全部損失。　　

六（liù）、乙方對室內固定的電源線路，嚴（yán）禁私自更（gèng）改或違章搭接，對必須更改（gǎi）的應提交書麵申請，得到甲方（fāng）同意後，在確保安全的（de）情況（kuàng）下方（fāng）可實施。若私自接線（xiàn），造成一切後果由乙方（fāng）負責，同時（shí）甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。

七、乙方從事經營活動，必須符合消防安全規定，嚴禁使用明（míng）火，不得用爐子直接取暖。嚴禁吸煙，防止消防報警誤動作，班後做好（hǎo）當日清理檢查工作，做到確保安全。　　

八、乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保（bǎo）完好使用。必須確保消防通道暢通（tōng），禁止在房前門前及道路兩側堆放商品雜物等。同時要加大防範工作力度，如乙方防範設施不健全（quán）或（huò）夜間防範力度不夠，以（yǐ）及發生火災事故，造成財產損（sǔn）失由乙方負全責。　　

八、鋪麵的裝修及（jí）改（gǎi）造須製定方案經甲（jiǎ）方審批後聘（pìn）請有相關資質施工單（dān）位施工（gōng），特殊工種須持（chí）證作業。乙方（fāng）對在施工期間出（chū）現事故或給他人造成損失負責任。裝修施工要服從物（wù）業公司的（de）管（guǎn）理，盡量減少對其（qí）他用戶的影響和對公（gōng）共財物、設備的損壞。物業公司有權（quán）對違規（guī）行（háng）為或不聽（tīng）勸阻的行為進行扣罰（每次100-1000元），甚至停工整頓。 　　

九、乙方應積極配合甲方及有關部門的安全檢查，對查（chá）出的問題，甲（jiǎ）方有權提出責令整改意見，乙方（fāng）須按甲方或有關部（bù）門提出的要求進行整（zhěng）改，如不按（àn）期整改或（huò）整改不徹底，甲方有采取進一步措施甚至按乙方違規行為解除合同的權利，發生事故（gù）造成後果由乙方負全部責任。

十、乙方在租（zū）賃期間應經常檢查（chá）所承租物業（yè）的安全，發現問題應及時向甲（jiǎ）方反映。　　

上述內容，甲、乙雙方要共同遵守，如出現違約事項追（zhuī）究責任人責任。 　

　“租賃安全協（xié）議”自雙方簽字蓋章時生效,由甲、乙雙方各自存檔備查。 　　

附件4：

客戶（hù）信息備案表

發票類型：【】（增值稅專用發票/增值稅電子普通發票）

(郵箱:【】,手機號碼：【】)

   以上開票信息及發票類型一旦（dàn）確認不再變更，如變（biàn）更（gèng）需在合同約（yuē）定交費（fèi）期前7個工作日書麵通知（zhī）我司（sī）。